Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?
Algemeen
Dat ligt aan het soort huurverhoging dat u krijgt:
Krijgt u een huurverhoging van 2,7%
Op grond van wettelijke voorschriften zou voor uw woning een huurstijging tot maximaal 3,1% toegestaan zijn. Thius heeft dit verlaagd tot maximaal 2,7%. Dit percentage geldt alleen voor huurders die relatief minder betalen voor hun woning dan de gewenste streefhuur van 72% van de maximale huur. Bent u toch van mening dat de aangekondigde huurverhoging onterecht is, dan kunt u voor 1 juli 2023 schriftelijk bezwaar maken.
Geldige redenen kunnen bijvoorbeeld zijn:
• Het huurvoorstel bevat fouten, bijvoorbeeld een onjuiste ingangsdatum of huurprijs.
• Uw kale huur wordt door de huurverhoging hoger dan de maximaal toegestane huurprijs volgens het puntensysteem; u kunt dit nagaan op www.huurcommissie.nl.
• De Huurcommissie heeft vóór het huurverhogingsvoorstel uw huur tijdelijk verlaagd wegens onderhoudsgebreken aan uw woning. Uw huur mag in zo’n geval pas worden verhoogd als de gebreken verholpen zijn.
• U heeft vóór de ingangsdatum van de huurverhoging bij de Huurcommissie een verzoek om huurverlaging ingediend wegens onderhoudsgebreken. Uw huur mag niet veranderen zolang deze procedure loopt.
• De verhuurder wil binnen 12 maanden na de laatste huurverhoging de huur opnieuw verhogen.
Krijgt u een inkomensafhankelijke huurverhoging?
U kunt vóór 1 juli 2023 bezwaar maken tegen het huurverhogingsvoorstel.
Geldige redenen kunnen zijn:
• Het door de Belastingdienst vermelde inkomen over 2021 is niet juist.
• Uw inkomen over 2022 is lager dan uw inkomen over 2021 en komt daarmee onder de gestelde inkomensgrens.
• Uw huishoudensamenstelling is gewijzigd waardoor uw huishoudinkomen lager is dan € 47.948,- (éénpersoons huishouden) of €55.486,-bij een meerpersoonshuishoudens
• U behoort tot een groep die wordt uitgezonderd voor inkomensafhankelijke huurverhoging:
• U bent gehandicapt of chronisch ziek.
Onderhoudsgebreken zijn géén geldige reden om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Als er sprake is van ernstige gebreken in het onderhoud, dan kunt u de Huurcommissie vragen de huurprijs tijdelijk te verlagen. Van deze mogelijkheid kunt u het hele jaar gebruik maken.
Meer informatie over het aantekenen van bezwaar en het bezwaarformulier vindt u op www.huurcommissie.nl