Ga naar de inhoud

Jaarlijkse huuraanpassing

In april stuurden wij al onze huurders een brief met de voor hen geldende huurverhoging. ​Deze huurverhoging gaat door, ondanks de eerdere plannen van de overheid om de huren te bevriezen.

Het nieuwe huurbedrag
Vanaf 1 juli wordt bij u als huurder het in april aangezegde bedrag van uw bankrekening afgeschreven. Mocht u zelf uw huur betalen, denkt u er dan zelf aan dat u de huur vanaf de maand juli 2025 aanpast?

Lang onzeker
Wij vinden het vervelend dat er lange tijd onduidelijkheid was over de huurprijs per 1 juli 2025.  Eind april ontving u als huurder onze huurverhoging per brief. In diezelfde tijd bereidde het kabinet een wetsvoorstel voor om de huur juist te bevriezen. Daarom was lange tijd onzeker wat wij nu als verhuurder richting onze huurders wel of niet mochten vragen. Met het vallen van het kabinet is het wetsvoorstel ingetrokken. Het is woningcorporaties toegestaan om onze aangezegde huurverhoging door te voeren.

Hoe ziet onze huurverhoging eruit?
We volgen met onze huurverhoging de Nationale Prestatieafspraken en hanteren de wettelijk vastgestelde percentages. Dat ziet er als volgt uit:

  • We verhogen alle sociale huurwoningen met 4,5%. We maken dit jaar geen verschil tussen woningen en gebruiken geen verschillende percentages, zoals we de afgelopen jaren wel hebben gedaan.
  • We verhogen de woningen in de vrije sector en middenhuur met 4,1%.
  • We verhogen de bedrijfsruimten, garages en parkeerplaatsen met 3,1%.
  • Huurders met een hoog inkomen, krijgen een huurverhoging van 5,1%. Dat geldt voor eenpersoonshuishoudens met een inkomen hoger dan €67.366 en meerpersoonshuishoudens met een inkomen hoger dan €89.821

Moeite met betalen
Als het u niet lukt om de huur op tijd te betalen, neem dan contact met ons op. Samen zoeken we naar een oplossing. Zo is het mogelijk om een betalingsregeling te treffen. U kunt de huur dan in termijnen betalen. Vraag naar de mogelijkheden bij onze afdeling Huuradministratie:

  • per mail: huuradministratie@thius.nl
  • telefonisch op werkdagen: 0344-61 41 06, kies 2
  • door een regeling aan te vragen via Mijn Thius

Ga snel naar

Meer weten...

Krijgt u een inkomensafhankelijke huurverhoging? 
U kunt vóór 1 juli 2025 bezwaar maken tegen het huurverhogingsvoorstel. 

Geldige redenen kunnen zijn: 

  • Het door de Belastingdienst vermelde inkomen over 2023 is niet juist. 
  • Uw inkomen over 2024 is lager dan uw inkomen over 2023 en komt daarmee onder de gestelde inkomensgrens. 
  • Uw huishoudensamenstelling is gewijzigd waardoor uw huishoudinkomen lager is. 
  • U behoort tot een groep die wordt uitgezonderd voor inkomensafhankelijke huurverhoging: U bent gehandicapt of chronisch ziek. 

Onderhoudsgebreken zijn géén geldige reden om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Als er sprake is van ernstige gebreken in het onderhoud, dan kunt u de Huurcommissie vragen de huurprijs tijdelijk te verlagen. Van deze mogelijkheid kunt u het hele jaar gebruik maken.


Meer informatie over het aantekenen van bezwaar en het bezwaarformulier vindt u op www.huurcommissie.nl

De huurtoeslag loopt van januari t/m december. Bij de jaarlijkse huurverhoging geven wij uw nieuwe huur door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst maakt niet meteen een nieuwe berekening van de huurtoeslag. Zij verwerkt de nieuwe huur in november bij de berekening van het voorschot dit jaar. Dit betekent dat u een eventueel hogere huurtoeslag over de maanden juli tot en met december met terugwerkende kracht uitbetaald krijgt. U ontvangt het geld in de loop van dit jaar. U hoeft hier zelf dus niks voor te doen.

Wilt u uw huurtoeslag al met ingang van 1 juli aan laten passen? Of ontvangt u nog geen huurtoeslag? Kijk dan op www.toeslagen.nl

 

De streefhuur is de door ons gewenste huurprijs per maand voor uw woning. Dit is de huurprijs die een nieuwe huurder nu voor uw woning zou betalen. Deze is afhankelijk van de kwaliteit van uw woning volgens het woningwaarderingsstelsel. Meer informatie over het woningwaarderingsstelsel kunt u vinden op: www.rijksoverheid.nl

U ontvangt de jaarafrekening tussen april en juni. Als Thius het voorschotbedrag moet aanpassen, kan dit samen met de jaarlijkse huurverhoging (vanaf 1 juli) worden gedaan. 

De Belastingdienst geeft aan ons door in welke inkomenscategorie uw huishouden valt. Wij weten niet uw exacte inkomen, alleen de categorie. We gebruiken deze informatie alleen om de huurverhoging vast te stellen en dus niet voor andere doeleinden.

Bij het bepalen van het inkomen gaat de Belastingdienst uit van het gezamenlijke jaarinkomen van het voorgaande jaar. Dat zijn de bruto inkomens van alle leden van uw huishouden bij elkaar opgeteld. Het inkomen van inwonende kinderen tot 23 jaar wordt gedeeltelijk meegeteld: alleen het deel boven het minimumloon telt mee. De Belastingdienst kijkt naar alle bewoners die op het adres staan ingeschreven.

Het is wettelijk geregeld dat woningcorporaties eenmaal per jaar de huur mogen verhogen. Dit gebeurt op 1 juli. De huurverhoging wordt gebruikt om de kwaliteit van de woningen te behouden en verbeteren, maar ook om nieuwe woningen te kunnen bouwen. De overheid bepaalt hoeveel procent de huurverhoging maximaal mag zijn.  Wij vinden het belangrijk dat de woningen betaalbaar blijven en gaan daarom niet voor de maximale huurverhoging.

In de voorjaarsnota staat het voorstel voor huurbevriezing. Dit betekent dat de huren mogelijk niet zullen stijgen. Dit is nog een voorstel en geen besluit! Als de huurbevriezing voor 2025 doorgaat, wordt uw huur niet verhoogd als u een sociale huurwoning huurt. Huurt u een vrije sectorwoning of een parkeerplaats/ garage van ons dat staat hieronder verderop welke huurverhoging u krijgt. 

  • woningen in de vrije sector en middenhuur met 4,1%.  
  • bedrijfsruimten, garages en parkeerplaatsen met 3,1%.  

Gaat de huurbevriezing niet door dan ziet de huurverhoging er voor de anderen groepen als volgt uit: 

  • alle sociale huurwoningen met 4,5%.  

 Huurder met een hoog inkomen krijgen een andere huurverhoging:  

  • eenpersoonshuishouden met een inkomen hoger dan €67.366: 5,1%.  
  • meerpersoonshuishouden met een inkomen hoger dan €89.821: 5,1% 

Bekijk hier het filmpje waarin wij uitleggen hoe we onze huurverhoging berekenen. 

 

Huurt u een vrije sector woning van ons, dan krijgt u een huurverhoging van 4,1%. Dit is het wettelijk vastgestelde percentage. Deze huurverhoging gaat door! Ook als door het kabinet besloten wordt om de huren te bevriezen. De vrije sector komt niet voor huurbevriezing in aanmerking.