Krijgt u een inkomensafhankelijke huurverhoging en bent u het daar niet mee eens? Dan kunt u tot en met 30 juni 2026 bezwaar maken tegen ons voorstel. 

• U kunt bezwaar maken als één van deze situaties voor u geldt: Het door de Belastingdienst vermelde inkomen over 2024 is niet juist.  
• Uw inkomen over 2025 is lager dan uw inkomen over 2024 en komt daarmee onder de gestelde inkomensgrens.  
• Uw huishoudensamenstelling is gewijzigd waardoor uw huishoudinkomen lager is.  
• U behoort tot een groep die wordt uitgezonderd voor inkomensafhankelijke huurverhoging: U bent gehandicapt of chronisch ziek.  

Onderhoudsgebreken zijn géén geldige reden om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Als er sprake is van ernstige gebreken in het onderhoud, dan kunt u de Huurcommissie vragen de huurprijs tijdelijk te verlagen. Van deze mogelijkheid kunt u het hele jaar gebruik maken. 

Meer informatie over het aantekenen van bezwaar en het bezwaarformulier vindt u op www.huurcommissie.nl 

De huurtoeslag loopt van januari tot en met december. Bij de jaarlijkse huuraanpassing geven wij uw nieuwe huur door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst maakt niet meteen een nieuwe berekening van de huurtoeslag. Zij verwerkt de nieuwe huur in november bij de berekening van het voorschot. Dit betekent dat u een eventueel hogere huurtoeslag over de maanden juli tot en met december met terugwerkende kracht uitbetaald krijgt.  

Wilt u uw huurtoeslag al met ingang van 1 juli aan laten passen? Of ontvangt u nog geen huurtoeslag? Kijk dan op www.toeslagen.nl 

De streefhuur is de door ons gewenste huurprijs per maand voor uw woning. Dit is de huurprijs die een nieuwe huurder nu voor uw woning zou betalen. Deze is afhankelijk van de kwaliteit van uw woning volgens het woningwaarderingsstelsel. Meer informatie over het woningwaarderingsstelsel kunt u vinden op: www.rijksoverheid.nl

U ontvangt de jaarafrekening tussen april en juni. Als Thius het voorschotbedrag moet aanpassen, kan dit samen met de jaarlijkse huuraanpassing (vanaf 1 juli) worden gedaan.  

U ontvangt hierover een aparte brief. 

De Belastingdienst geeft aan ons door wat uw jaarinkomen is. Zo kunnen wij bepalen in welke inkomenscategorie uw huishouden valt. Wij weten niet uw exacte inkomen, alleen de categorie. We gebruiken deze informatie alleen om de huurverhoging vast te stellen en niet voor iets anders. 
 
Bij het bepalen van het inkomen gaat de Belastingdienst uit van het gezamenlijke jaarinkomen van het jaar ervoor. Dat zijn de bruto-inkomens van alle personen die in uw huis wonen. Deze inkomens worden bij elkaar 0pgeteld. De Belastingdienst kijkt dus naar alle bewoners die op het adres staan ingeschreven. 

Het inkomen van inwonende kinderen tot 23 jaar wordt gedeeltelijk meegeteld. Alleen het deel boven het minimumloon telt mee.  

Het is wettelijk geregeld dat woningcorporaties eenmaal per jaar de huur mogen verhogen. Dit gebeurt op 1 juli. De huurverhoging wordt gebruikt om de kwaliteit van de woningen te behouden en verbeteren, maar ook om nieuwe woningen te kunnen bouwen. De overheid bepaalt hoeveel procent de huurverhoging maximaal mag zijn. Wij vinden het belangrijk dat de woningen betaalbaar blijven en gaan daarom niet voor de maximale huurverhoging.

Onze huurverhoging voor 2026:

• Sociale huurwoningen met 4,0%
• Inkomensafhankelijke huurverhoging* 5,1%
• Woningen in de vrije sector en middenhuur met 4,1%
• Bedrijfsruimten, garages en parkeerplaatsen met 3,3%

* Inkomensafhankelijke huurverhoging is van toepassing als uw huishoudinkomen boven een bepaalde grens ligt. Het gaat om het inkomen van het hele huishouden, dus het (gezamenlijke) inkomen van alle huisgenoten van 23 jaar en ouder. Dat is voor

• eenpersoonshuishouden een inkomen hoger dan €67.366 
• meerpersoonshuishouden een inkomen hoger dan €89.821

U krijgt een huurverhoging van 4,4%.