Als een dierbare overlijdt dan moet er een hoop geregeld worden. Zo ook het beëindigen van de huurovereenkomst als er geen medehuurder in de woning achterblijft. Om de huuropzegging in behandeling te mogen nemen, hebben wij een kopie van de overlijdensakte nodig. Ook ontvangen wij graag de gegevens van een contactpersoon. 

Van rechtswege bent u medehuurder omdat u getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap heeft. Dit betekent dat u allebei evenveel recht heeft op de woning. Ook als de huurovereenkomst destijds door maar één van u ondertekend is. U zult in onderling overleg moeten bepalen wie in de woning blijft wonen. Komt u er onderling niet uit? Dan kunt u de rechter verzoeken hier een uitspraak over te doen. Degene die uiteindelijk de woning verlaat, schriftelijk eenzijdig de huur opzeggen. Dit kan via deze link.

Ook bij inwoning zijn er bepaalde regels, zoals:

• Iemand die bij u inwoont heeft niet de positie van huurder of medehuurder. 
• Hij of zij heeft geen recht op de woning en zal deze in ieder geval bij het einde van de huurovereenkomst tegelijk met u moeten verlaten.
• Een inwoner is niet verantwoordelijk voor het betalen van de huur. Deze verantwoordelijkheid ligt bij de huurder.

Een inwoningsverzoek wordt niet altijd toegewezen. Redenen om een inwoningsverzoek af te wijzen kunnen zijn:

• Er is sprake van overlast.
• Er is sprake van een huurachterstand.
• Het ontbreken van een eigen slaapkamer voor elke inwonende of elk inwonend stel (Inwoningsverzoeken voor kinderen van de huurders worden in de meeste gevallen toegewezen).

Voor het aanvragen van inwoning kunt u gebruik maken van het aanvraagformulier inwoning of log in op uw Mijn Thius account.

Om in aanmerking te komen voor medehuurderschap als kind, moet er een duurzame gemeenschappelijke huishouding met de hoofdhuurder (ouder) zijn. De huishouding tussen ouder en kind wordt niet beschouwd als een duurzame gemeenschappelijke huishouding en wordt in de wet als een aflopende samenlevingssituatie gezien. Helaas geven wij in dat geval meestal geen toestemming voor het medehuurderschap.

Wanneer is medehuurderschap voor een kind eventueel wel mogelijk?
In het geval van overlijden of wanneer er onverhoopt iets met u gebeurt; bijvoorbeeld als u opgenomen moet worden in een verzorgingshuis, kan uw kind een verzoek bij ons indienen om de huurovereenkomst voort te zetten.

Uw kind moet bij een aanvraag een uittreksel van het bevolkingsregister en een geldig legitimatiebewijs meesturen. Uit het uittreksel moet dan blijken dat:

• Uw kind altijd bij u heeft gewoond.
• Nooit is uitgeschreven bij de gemeente van dit adres.
• Ouder is dan 35 jaar.

Nadat wij uw verzoek hebben beoordeeld, ontvangt u zo spoedig mogelijk onze beslissing. 

U kunt als huurder bij ons een schriftelijk verzoek doen om iemand, een kennis of familielid bijvoorbeeld, voor korte of langere tijd bij u te laten inwonen. Wij beoordelen of u hiervoor toestemming krijgt. Mogelijk wordt u uitgenodigd voor een gesprek. Er mag in ieder geval géén sprake zijn van onderverhuur. 

Het opzeggen van uw huurovereenkomst kan schriftelijk, digitaal of via uw Mijn Thius account.

Voor het schriftelijk opzeggen van de huur kunt u het opzeggingsformulier op deze pagina gebruiken. U kunt het formulier invullen, ondertekenen en naar ons toesturen. Dit mag per post, per mail of u kunt het tijdens kantoortijden afgeven bij onze receptie.

Voor het opzeggen van de huur via ons digitale formulier klikt u op deze link.

Wilt u de huur opzeggen via uw Mijn Thius account, maar u heeft problemen met inloggen? Neem dan contact met ons op. U kunt een mail sturen naar info@thius.nl of u belt tijdens kantoortijden naar 0344-61 41 06.

Een huurovereenkomst waarvan de huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract boven de, op dat moment geldende, huurliberalisatiegrens lag. Per 1 januari 2025 zijn dit voor nieuwe huurovereenkomsten met een huurprijs hoger dan €900,07. Kijk voor meer informatie op www.rijksoverheid.nl

Voordat u de sleutels van uw woning ontvangt, sluiten wij met u een huurovereenkomst af. Daarin wordt onder andere verwezen naar onze Algemene voorwaarden. Daarin staat vermeld welke rechten en plichten gelden voor u als huurder en voor ons als verhuurder.

Woonfraude – Belangrijk voor de woningmarkt en uw buurt

Bij Thius vinden we het belangrijk dat huurwoningen op de juiste manier worden gebruikt. Als een woning wordt gebruikt in strijd met de huurovereenkomst, noemen we dat woonfraude. Dit kan nadelige gevolgen hebben voor de buurt en zorgt ervoor dat woningen onterecht bezet worden door mensen die er geen recht op hebben. Wij werken actief aan het opsporen en tegengaan van woonfraude.

Wat is woonfraude?

Woonfraude betekent dat een woning wordt gebruikt op een manier die niet is toegestaan. Dit kan op verschillende manieren gebeuren, bijvoorbeeld door:

• Illegale onderverhuur (zonder schriftelijke toestemming).
• Het overdragen van de woning aan anderen zonder goedkeuring van Thius.
• Geen hoofdverblijf hebben in de woning.
• Criminele activiteiten zoals de teelt van hennep of drugshandel.
• Vakantieverhuur, bijvoorbeeld via Airbnb, zonder toestemming.
• Ongeoorloofde huisbewaarders of inwoning zonder ons medeweten.
• Bedrijfsactiviteiten vanuit de woning zonder toestemming.

Wij willen zorgen voor een eerlijke verdeling van de beschikbare sociale huurwoningen, gezien de schaarste op de woningmarkt. Het is onrechtvaardig als mensen die geen recht hebben op een woning deze bezet houden, terwijl anderen op de wachtlijst staan. Daarnaast wordt van iedere huurder verwacht dat hij of zij zich houdt aan de gemaakte afspraken in de huurovereenkomst. Woonfraude schaadt niet alleen de verhuurder, maar ook de buurt en de huurders die zich wel aan de regels houden.

Vermoedt u woonfraude in een woning van Thius? Meld dit dan zo snel mogelijk bij ons. Wij gaan vertrouwelijk met uw melding om en starten een onderzoek indien nodig. U kunt woonfraude op de volgende manieren melden:

• E-mail: info@thius.nl
• Telefoon: 0344 - 614106

Een van onze medewerkers zal uw melding in behandeling nemen en indien noodzakelijk een woonfraudeonderzoek starten.